宿城新区北倚风光秀丽的骆马湖、大运河和古黄河风光带，东临市级行政中心，南接宿迁经济开发区，西连通湖大道和徐盐、徐宁、京沪高速公路。宿城新区总规划面积22平方公里，规划居住人口20.69万人。宿城新区既是地级宿迁市中心城市的一个新兴的行政、文化、商贸和生活片区，也将是宿城区政治、经济、文化、商贸中心。
宿城新区建设以规划为龙头，立足“高起点、高标准、高品味”，聘请名家设计，集百家之长，创自身特色，整体规划统筹出彩，单体设计求精出新。新区定位为“宜人的生活之城、高效的工作之城、生态的旅游之城”。
宿城新区先期开发的7.2平方公里范围内，规划居住用地260公顷，分2个居住片区、7个居住小区，设有宿迁中学高中部1所，综合学校2所。大型医院1所。设有行政办公、商业金融、文化娱乐、体育科研中心等用地86.29公顷。区内地势高低起伏，水系纵横成网，公共绿地充足，规划两个风光带，四座公园，一个市民休闲中心，“八纵七横”15条主次干道。从2003年6月27日启动建设以来，在宿迁市、宿城区两级党委、政府的大力支持下，新区不负使命、奋力拼搏，围绕“一年拉框架、二年见气势、三年成规模、五年起新城” 的总体工作思路和建设“森林式、环保型、园林化、可持续发展”的湖滨特色生态城市的总体工作目标，按照“把宿城新区建成全市‘三高、三化、三精’样典范和样板城区”要求，抓好各项工作，基本实现了新区“三年成规模”奋斗目标。截至目前，新区建设投入基础设施建设资金6.2亿元。完成新区22平方公里总体规划和分区详规的设计方案；建成了以洪泽湖西路、南海路为代表的13条主次干道，新增城市道路近40公里，面积近100万平方米，铺设雨污水、电力、电信、自来水等地下管线82公里，初步形成了方格网状道路框架；建成了西楚桥、南海桥、南海路黄河桥、东海桥等7座桥梁；实施了便民河、为民河、利民河、清水河整治及绿化工程；开工建设了靳塘安置小区、通和桂园小区，在建和建成房屋面积累计达22万平方米；建成了南海路泵站和黑海路泵站；宿城区行政中心主体工程将于今年7月19日前完成主体施工，宿城区委、区政府将于2007年5月迁建至新区办公。宿迁中学新校区、宿迁现代实验学校将于今年九月一日正式开学。如今的宿城新区路网、绿网、水网相互叠加，现代城区框架已经显现。一期开发已基本完成，核心区城市轮廓基本显现，城市功能逐步完善，已具备了大规模项目入驻的条件。
目前，全面加快宿城新区开发建设的条件已经成熟，新区开发建设正面临着极好的机遇期。
一是宿城新区基础设施完备，为加快新区开发建设步伐提供了宽阔的舞台。在宿城新区的建设中，政府的任务是搞好规划，建设城市基础设施，搞好拆迁安置，为投资人提供一个良好的发展平台，建设的实施主体，始终应该是投资者。投资人介入城市建设的最好时机，是在城市大发展的起步阶段。成功的机遇，总是等待那些敢于掘取第一桶金的人。改革开放以来，许多成功的事例，一再证实了这样的规律。经过2年多来的集中投入和艰苦努力，新区路网已经基本形成，电力、供水、通讯等各种城市开发的基础性条件都已基本配套到位，随着宿城区行政中心的西迁，新区的将迅速实现首轮人口集聚高峰，新区适宜开发建设的空间非常广阔。
二是新区开发建设成本较低，给开发经营者以成功的保证。宿城新区成片土地储量大、道路交通网络全、人居环境条件优、优惠政策给得足，政府坚持让利于民，前不久，区委、区政府出台了《关于进一步加快宿城新区建设的实施意见》，明确指出，对来新区投资房地产的客商，在一定时间内缴清土地出让金，并开工建设达到一定规模的，最高每亩可得4万元的奖励。作为一个新城区，我们土地价位相对较低，劳动力价格便宜，相关税费不高，并有一定的奖励，所以房地产开发建设的成本较低，这就给开发投资者以充分的回报空间和营利的保证。
三是房地产市场需要旺盛，前景看好。新区总体规划面积22平方公里，居住人口20.69万人。未来的宿城新区将形成“三个集中”，即宿城的行政中心向新区集中，城市服务功能向新区集中，小康人家向新区集中，随着众多的外地客商入住市区，全市先富起来的群体入住市区，来宿就业、就读群体入住市区，这种巨大的消费能力和消费市场，将为房地产开发提供前景广阔的保证。新区的房地产业前景将越来越好。近日，我市出台了《关于实施中心城市人口五年倍增计划的若干政策意见》，内容涵盖了房地产开发、招商引资、人口增加、就医、就学、就业等多方面的优惠扶持政策，其中涉及到房地产开发的优惠措施就有11各方面（详情可在宿迁市政府网站上查询） 。
四是新区具有配套的生活居住环境，备受向往。宿城新区规划完整，人文条件优越，自然风光秀丽（北临骆马湖、大运河、古黄河经过新区），绿化、水资源、空气等生态环境良好；各种文化、教育、卫生、体育、休闲设施将日臻完备，并且处在基础设施大投入的上升阶段，正在成为人居环境最优越的城市，备受人们关注和向往。
五是当前社会资本流动活跃，参与城市开发建设已经成为新的投资热点。近年来，由于能源和投资空间的制约，浙江、苏南等地的大量资本向外流动，寻求新的投资场所。特别是许多客商不仅将资金投向工业项目，而且十分注重将资金投向房地产开发，投向城市各类商业设施建设，以获得更多更快的回报。这一点体现在我们宿迁尤为明显，下面我用一组数据来说明（数据来源于《江苏房地产》杂志“全省及各市房地产投资2005年1-12月与2004年同期各项数据对比表”）。
1、房地产开发投资：宿迁市（含三县四区，以下同）2005年房地产开发投资为37.17亿元，同比增长59.47%，增幅居全省第二（盐城同比增长65.19%，增幅居全省第一）。其中商品房建设投资为25.99亿元，同比增长66.43%，增幅居全省第一；土地开发投资为4.18亿元，同比增长38.43%，增幅居全省第四；
2、商品房屋销售建筑面积：宿迁市2005年商品房屋销售建筑面积97.68万平方米，同比增长44.43%，增幅居全省第一。其中，住宅销售建筑面积78.91万平方米，同比增长45.11%，增幅居全省第一。
3、商品房屋预售面积：宿迁市2005年商品房屋预售面积65.23万平方米，实现商品房预售零的突破。
4、商品房屋空置面积：宿迁市2005年商品房屋空置面积11.06万平方米。其中住宅商品房屋空置面积7.5万平方米。这两个数据在全省都是最小的。
通过以上几组数据，我们可以清楚地看到，宿迁的房地产投资势头正劲，前景相当广阔。