本着公开、公平、公正的原则，招标人宿迁市宿城新区投资开发有限责任公司就古黄河改造项目（ BT项目），面向社会择优选用投资建设单位，具体如下：

一、工程概况

1.1 项目地点及概况：古黄河风光带，东起环城西路，西至通湖大道以西，骆马湖路以北，全长约 4000米，规划绿地面积达 150公顷。施工内容包含：景观、绿化、道路、管网、桥梁、小品、部分建筑物等。项目计划融资约 5亿元。

1.2 项目主要内容：包括园区内建筑土建安装（含古建）、广场铺装、道路、雨污排水、植物配套、水系调整、亮化、背景音乐、景观照明、配套服务设施、雕塑、景观小品及其他附属工程（根据甲方提供建设项目清单）。

1.3 在本项目区建设一处五星级宾馆建筑面积不少于 1.5万平方米，投资不少于 1.5亿元， 2012年底基本完成。

1.4 项目建设期：本项目的总工期为三年。自 BT项目甲方确定的开工日期起，不受园内建筑施工制约的道路、桥梁、管道、园艺在一年半内竣工；其他工程在三年内竣工。因 BT项目甲方原因或发生不可抗力的因素等，或双方协商同意的，建设期相应顺延。

1.5 项目回购价款的支付。

1.5.1 项目工程回购价款，采用分期回购方式支付。回购资金由宿迁市宿城区财政局提供担保。

1.5.2 至 2011年底完成工程量不得少于 1.5亿元，回购已完成计量工程价款的 30%。 2012年底累计完成工程价款累计不得少于 3.5亿元，回购至已完成计量工程价款的 50%。 2013年底累计完成 5亿元投资，回购已完成计量工程价款的 80%。余款待工程移交后按审计确定的回购价款扣除质量保证金后，凭发票全额支付。

1.5.3 本项目工程回购价款由代付设计费、施工工程费、管理成本、税金（不含投资人的企业、个人所得税）、资金占用费、利润六部分组成。

1.5.4 本项目公司管理成本为直接投入成本（代付设计费、施工工程费、管理费用）的 3%； 资金占用费 ：按照乙方投入的设计费、施工工程费、管理成本、税费等之和计算，以银行同期贷款基准利率上浮 30 %计算利息；本项目毛利润为直接投入成本（代付设计费、施工工程费、管理成本）的 5 % 。

1.6 投标保证金：壹亿元。投标保证金缴纳账号：户名 : 宿迁市宿城新区管理委员会，账号： 1116020009000164135，开户行：工商银行宿迁市分行营业部   。       

1.7 投资保证金：中标后将投标保证金中的玖仟万元转为投资保证金，作为双控资金，转入项目管理公司账户，可为本项目建设使用，另壹仟万元作履约保证金（工程回购移交后无息退还），以上资金不计算资金占用费、毛利润。投资保证金缴纳账号： 户名 :宿迁市宿城新区管理委员会，账号： 1116020009000164135，开户行：工商银行宿迁市分行营业部 。

二、申请人要求

2.1 申请人应在宿迁市宿城区组建与本项目建设管理相适应的项目管理公司，有足够的管理和专业人员，确保本项目工程的质量、工期和安全施工；

2.2 申请人的施工单位必须具备：①房屋建筑工程施工总承包一级及以上资质；②市政公用工程一级总承包及城市园林绿化二级资质；③设计单位必须具备建筑、园林甲级设计资质，或具备工程设计综合甲级资质。

2.3 拟派的项目经理应具有一级注册建造师资格同时具有相应资历；